2. 부동산경제론- 2. 부동산 경기변동

1차 부동산학개론

부동산학 총론

▶ 부동산경제론

1. 부동산 수요·공급이론

 1) 부동산 수요·공급의 개념과 특징

 2) 균형가격과 균형거래량

 3) 수요와 공급의 탄력성

2. 부동산 경기변동

부동산시장론(완료)

부동산정책론(완료)

부동산투자론(완료)

부동산금융론(완료)

부동산개발 및 관리론(완료)

부동산감정평가론(완료)

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2023.3월 둘째주 공부 내용
- 부동산경제론 이론: 부동산경기변동
- 문제풀이(4/4): 상식선 문제 출제

2. 부동산경기변동

1. 경기변동의 특징
   • 주기와 진폭이 불규칙적
   • 지역별, 유형별, 부문경기에 따라 변동양상이 달라 경기 국면 파악이 어려움
   • 같은 지역에서도 부분시장에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있음
2. 경기변동의 국면
   • 회복·상향·후퇴·하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있음
   • 공실률, 건축허가건수, 거래량 등으로 확인 가능
   • (기출문제) 일반 경기변동에 비해 정점과 저점간의 경기 진폭이 큼.
     1. 정점은 더 높고 저점은 더 깊음
   • 상향국면에서 직전 회복국면의 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되는 경향이 있음
   • 업무용 부동산의 경우 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률 증가하는 경향
3. 경기이론
   • (기출문제) 스태그플레이션: 경기침체와 인플레이션 합성. 저성장 고물가현상
   • 콘드라티에프 파동: 기술혁신이나 새로운 자원의 개발을 그 원인으로 한 일반경기이론
   • 디플레이션: 물가 하락, 화폐가치 상승
   • 쥬글라 파동: 기업의 설비투자 등에 따른 일반경기이론의 주순환
   • 키친 파동: 이자율이나 기업의 재고변동 등에 따른 일반경기 이론