728x90 공인중개사 공부/부동산학개론24 8. 부동산감정평가론 - 3. 부동산 가격공시제도 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 부동산금융론 부동산개발 및 관리론 ▶ 부동산감정평가론 1. 감정평가의 기초이론 2. 감정평가의 3방식 3. 부동산 가격공시제도 3. 부동산 가격공시제도 1) 공시지가제도 01 표준지공시지가 1. 표준지공시지가의 의의 1) ≪부동산 가격공시에 관한 법률≫의 규정에 의한 절차에 따라 국토교통부장관이 조사·평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격 2) 공시기준일은 1월 1일 1) 표준지 선정조건 ① 지가의 대표성 ② 토지특성의 중용성 ③ 토지구별의 확정성 ④ 토지이용의 안정성 2. 표준지공시지가의 조사·선정 및 공시 제3조 (표준지공시지가의 조사·평가 및 공시 등) ① 국토교통부장관은 토지이용상황이나 주변 환경, 그 밖의 자연적.. 2023. 12. 16. 8. 부동산감정평가론 - 2. 감정평가의 3방식 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 부동산금융론 부동산개발 및 관리론 ▶ 부동산감정평가론 1. 감정평가의 기초이론 2. 감정평가의 3방식 3. 부동산 가격공시제도 1. 감정평가의 3방식 1) 감정평가의 3방식 7방법 3방식 조건 7방법 시산가액(임대료) 산식 원가방식(비용성) 가액 원가법 적산가액 재조달원가 - 감가누계액 임대료 적산법 적산임료 기초가액 x 기대이율 + 필요제경비 비교방식(시장성) 가액 거래사례비교법 비준가액 거래사례 x 사정보정 x 시점수정 x 가치형성요인비교 임대료 임대사례비교법 비준임료 임대사례 x 사정보정 x 시점수정 x 가치형성요인비교 가액 공시지가기준법 토지가액 비교표준지공시지가 x 시점수정 x 지역·개별요인비교 x 그밖의 요인보정.. 2023. 12. 12. 8. 부동산감정평가론 - 1. 감정평가의 기초이론 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 부동산금융론 부동산개발 및 관리론 ▶ 부동산감정평가론 1. 감정평가의 기초이론 2. 감정평가의 3방식 3. 부동산 가격공시제도 1. 감정평가의 기초이론 1) 감정평가의 의의 1. 감정평가: 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것 2. 감정평가의 기능 1) 정책적 기능 ① 부동산의 효율적 이용관리 ② 적정한 가격형성 유도 ③ 합리적인 손실보상 ④ 과세의 합리화 2) 경제적 기능 ① 의사결정의 판단기준 제시(합리적 투자판단 기준) ② 자원의 효율적 배분 ③ 거래질서의 확립과 유지 2) 감정평가의 분류 01 시장가치기준의 원칙 제5조(시장가치기준 원칙) ① 대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으.. 2023. 12. 11. 7. 부동산개발 및 관리론 - 2. 부동산관리론과 부동산마케팅 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 부동산금융론 ▶ 부동산개발 및 관리론 1. 부동산이용 및 개발론 2. 부동산관리론과 마케팅 부동산감정평가론(완료) 2. 부동산관리론과 부동산마케팅 1) 부동산관리 01 부동산관리의 의의와 필요성 1. 부동산관리의 의의 1) 부동산관리: 부동산을 유지·보존하고 그 성질을 변화시키지 않는 범위내에서 경제상의 유용성을 증대시키기 위하여 이용하고 개량하는 활동 2) 취득, 유지, 보존, 이용, 개량에 관한 일체의 행위 3) 물리·기능·경제 및 법률을 포괄하는 복합개념 02 부동산관리의 세가지 영역 1. 시설관리: 각종 부동산 시설을 운영하고 유지하는 것 2. 건물 및 임대차관리: 부동산 임대 및 수지관리의 측면에서의 관리 3. 자.. 2023. 12. 10. 7. 부동산개발 및 관리론 - 1. 부동산이용 및 개발론 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 부동산금융론 ▶ 부동산개발 및 관리론 1. 부동산이용 및 개발론 2. 부동산관리론과 마케팅 부동산감정평가론(완료) 1. 부동산이용 및 개발론 1) 부동산이용활동 01 토지의 최유효이용 1. 최유효이용: 통상의 사용능력을 가진 사람에 의한 합리적·합법적인 최고 최선의 이용 02 집약적 토지이용 1. 토지이용의 집약도: 단위면적당 투입되는 노동과 자본의 양 2. 집약적 이용과 조방적 이용 1) 집약적 이용: 토지이용의 집약도가 높음 ① 집약한계: 한계수입과 한계비용이 일치하는 이윤극대화지점의 집약도 ② 이윤극대점(집약한계점)을 초과하면 이윤이 감소하고, 생산요소 투입을 감소시켜 생산량을 감소시켜야 이윤이 극대화된다. 2) 조방.. 2023. 12. 9. 6. 부동산금융론 - 2. 부동산증권론 (2) 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 ▶ 부동산금융론 1. 부동산금융 2. 부동산증권론 부동산개발 및 관리론(완료) 부동산감정평가론(완료) 3) 부동산개발금융 부동산 공급자나 개발업자가 자금을 조달하는 금융기법 1. 전통적인 방법: 건축대부나 주택상환사채 발행(부채금융) 1) 주택상환사채: 한국토지주택공사와 주택건설등록 사업자가 발행하는 채권으로, 일정기간 후 주택으로 상환받을 수 있음 2. 사업성 기준: 프로젝트 파이낸싱(부채금융) 3. 지분증권발행: 주식 발행(지분금융) 4. 부채증권발행: 채권 발행(부채금융) e.g. 자산담보부기업어음 5. 메자닌 금융: 주식과 채권이 혼합된 성격 https://polissage.tistory.com/61 6. 부동산금융.. 2023. 12. 3. 6. 부동산금융론 - 2. 부동산증권론 (1) 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 ▶ 부동산금융론 1. 부동산금융 2. 부동산증권론 부동산개발 및 관리론(완료) 부동산감정평가론(완료) 2. 부동산증권론 1) 저당의 유동화제도 저당권 자체를 하나의 상품(MBS)로 유통되게 하여 신용창조의 수단으로 활용하는 것. 저당이 유동화되면 금융기관은 한정된 부동산 금융 재원을 이론적으로 무한대로 대출 가능 01 저당시장의 구조 1. 1차 저당시장(주택자금 대출시장) : 수요자 - 금융기관 간 저당 설정 1) 저당대부를 원하는 수요자(차입자)와 저당대부를 제공하는 금융기관(제1차 대출기관) 등으로 이루어져 있음 2) 1차 저당대출자들은 저당을 자산 포트폴리오로 보유하거나 자금 확보를 위해 2차 시장에 팔기도 함 2. .. 2023. 12. 2. 6. 부동산금융론 - 1. 부동산금융 (3) 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 ▶ 부동산금융론 1. 부동산금융 2. 부동산증권론 부동산개발 및 관리론(완료) 부동산감정평가론(완료) 4) 한국주택금융공사법 01 한국주택금융공사 1. 주택금융 등의 장기적·안정적 공금을 촉진하여 국민의 복지증진과 국민경제 발전에 이바지함을 목적으로 함 2. 보금자리론과 적격대출 공급, 주택보증, 유동화증권 발행 등의 업무 수행 02 주택연금 1. 개념 1) 주택을 소유하고 있으나 소득이 부족한 고령자가 평생 또는 일정기간 동안 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 주택을 담보로 맡기고 본인 주택에 거주하면서 국가로부터 연금을 받는 제도 2) 국가 보증의 금융상품(역모기지론) 3) 수령기간이 경과할수록 대출잔액이 누적된다. 3).. 2023. 12. 2. 6. 부동산금융론 - 1. 부동산금융 (2) 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 ▶ 부동산금융론 1. 부동산금융 2. 부동산증권론 부동산개발 및 관리론(완료) 부동산감정평가론(완료) 3) 저당상환방법 01 금리방식에 의한 저당대출 1. 이자율 1) 종류: 고정이자율제도, 변동이자율제도 2) 이자율 결정요소 ① 대출자의 자금동원비용: CD금리(양도성예금증서수익률), 콜금리, 코픽스금리(COFIX, 자금조달비용지수) ② 예상인플레이션율: 인플레가 예상될 경우 대출금리가 높아짐 ③ 담보가치나 담보인정비율(대부비율)에 따른 위험도: 담보주택가치가 하락하는 경우, 담보인정비율이 상승하는 경우 채무불이행 위험이 커지므로 대출금리가 인상된다. ④ 차입자의 신용: 차입자의 소득 감소, 신용도 감소 등으로 채무불이행 .. 2023. 12. 2. 6. 부동산금융론 - 1. 부동산금융 (1) 1차 부동산학개론 부동산학 총론 부동산경제론 부동산시장론 부동산정책론 부동산투자론 ▶ 부동산금융론 1. 부동산금융 2. 부동산증권론 부동산개발 및 관리론(완료) 부동산감정평가론(완료) 1. 부동산금융 1) 부동산금융의 의의 및 기능 01 부동산금융 1. 금융의 개념: 재화나 용역의 거래를 수반하지 않지만 이자율을 매개로 화폐의 수요와 공급이 이루어지는 현상 2. 부동산금융: 부동산의 고가성으로 인하여 소비자에게 구입 자금을 대출하거나 개발업자에게 일정한 자금을 대출하는 것. 부동산을 운용대상으로 하여 자본을 조달하는 일련의 과정 02 부동산금융의 종류 1. 지분금융, 부채금융, 메자닌금융 1) 지분금융(지분증권): 주식회사가 주식을 발행하거나, 주식회사가 아닌 법인이 지분권을 판매하여 자본을 조달하는 것.. 2023. 12. 1. 이전 1 2 3 다음 728x90
